Капитальный ремонт квартиры

В этой статье речь пойдет о капитальном ремонте квартиры. Проведение такой процедуры – очень важное и ответственное занятие, которое желательно поручать профессионалам, поскольку выполнить его самостоятельно невозможно. Ниже вы узнаете все об организации капитального ремонта, будет перечислен порядок действий и последовательность проведения всех необходимых работ.

Капитальный ремонт квартиры: понятие и основы

Вначале следует разобраться, что включает в себя понятие капитальный ремонт и чем он отличается от текущего. Итак, капитальный ремонт включает кровельные работы, работы, связанные с восстановлением наружных элементов фасада, работы по замене инженерных коммуникаций (стояков холодного и горячего водоснабжения, канализации, газо- и теплоснабжения), электротехнических сетей.

Следует понимать, что понятие капитального ремонта квартиры включает в себя:

- полную или частичную замену конструкций пола;

- сплошное выравнивание потолков и стен;

- замену входных и межкомнатных дверей;

- замену внутренних водоканализационных сетей;

- замену или облицовку пола и стен плиткой;

- прокладку новых электросетей с возможной заменой приборов учета;

- замену сантехнических приборов;

- замену окон;

- устройство принудительной вытяжной вентиляции;

- изменение стилистических решений пространства квартиры (перепланировка, добавление декоративных элементов).

В отличие от капитального ремонта, косметический ремонт меняет лишь внешний вид конструкций без замены конструктивных элементов. Сюда включается:

- замена напольного покрытия;

- окраска потолка;

- окраска стен по существующей поверхности или оклейка обоями;

- окраска стояков холодного и горячего водоснабжения;

- окраска дверей и окон;

- окраска труб и батарей (конвекторов) отопления.

Перед началом ремонта нужно определить, что вы хотите получить после его окончания. Если в ходе работ вы планируете сделать частичную или полную перепланировку внутреннего пространства, то вам потребуется пакет разрешительных документов. Процесс их получения достаточно долгий и дорогой. Нужно знать, что перепланировка, затрагивающая элементы каркаса или несущие стены, запрещена.

Следующий этап – составление плана работ, которые будут проводиться. Если ваш дом старый, а все коммуникации водоснабжения и отопления, проходящие через вашу квартиру, ровесники здания, то их придется заменить. То же самое относится к электротехническим работам. Проводку нужно менять не только в квартире, но и в подъезде, вплоть до электрораспределительного щита. Это связано с тем, что раньше в домах использовали проводку, которая не рассчитана на возросшие нагрузки. Возможно, придется поменять электросчетчик, если предыдущий рассчитан на 5-10А.

Этапы работ

Итак, с чего начать капитальный ремонт квартиры? Перечислим примерную последовательность работ.

1. Подготовка, включающая в себя обесточивание помещения и освобождение комнат от предметов интерьера.

2. Демонтаж стояков отопления и труб (при необходимости). Не забудьте убедиться, что в системе отопления вода отсутствует, а стояки горячего и холодного водоснабжения надежно перекрыты.

3. Монтаж системы отопления и установка кранов перед радиаторами. Монтаж внутренних сетей горячего и холодного водоснабжения.

4. Демонтаж пола, напольного покрытия и снятие старых обоев.

5. Обустройство новой электрической проводки.

6. Выравнивание стен (обшивка их листами гипсокартона или оштукатуривание).

7. Работы по облицовке стен плиткой на кухне и в санузлах.

8. Исправление дефектов потолка (применение гипсокартона или выравнивание штукатурным составом на гипсовой основе), либо обустройство натяжного потолка (проводится после окончания всех ремонтных работ).

9. Шпатлевание потолка и стен с последующей зачисткой поверхности наждачной бумагой и грунтовкой проникающими составами.

10. Настил плитки в санузлах.

11. Установка новых сантехнических узлов.

12. Замена дверей и окон с ремонтом откосов.

13. Окраска потолка.

14. Окраска стен вододисперсионными составами или оклейка их обоями.

15. Настил напольного покрытия.

16. Установка наличников на двери и плинтусов.